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世联行收购同策 抱团取暖中的房地产代理转型

世联行收购同策 抱团取暖中的房地产代理转型

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详细介绍

在与58、同策达到协作6个月后,世联行预备以“股份 现金”方法收买同策的控股权。

12月1日,深圳世联行集团股份有限公司发布布告称,拟经过发行股份及支付现金方法购买同策房产咨询股份有限公司的控股权,一起征集配套资金。

而且,因有关事项尚存不确定性,为了保护投资者利益,防止对公司股价形成严重影响,依据深交所规则,经世联行请求,其股票将自2019年12月2日(星期一)开市起停牌。

关于该并购事项,世联行董事长陈劲松应该较为振奋。布告发表之后,他便在朋友圈转载,并配上文字:世联和同策的兼并重组,是强强联手成为我国署理业主导企业,是未来“消渠一体”本质推进的中心力气。同策是职业优异龙头企业之一,世联同策将继续尽力,推进职业不断进步。

世联和同策最早的一次同台是在本年6月份,58同城、安居客主办的“才智服务·敞开共赢”房地产新聚能峰会上,58同城别离与同策集团、世联行发动夸途径协作。

彼时,58同城和同策集团依托互相互联网线上服务、线下工业才能和各自职业资源的互补性,一起进行新房买卖服务途径的打造,打通新房买卖的各个环节,构建全新的新房买卖生态互联系统。

以及,58同城与世联行的协作则是根据各自的中心才能和资源优势,深度探究商办财物服务的新模式。未来,两边还将继续加强在长租公寓服务、房地产数据服务、二手房买卖配套及金融服务等事务范畴的深度探究。

随后8月21日,世联行的一纸布告,宣告三方进行更深一步的协作。

世联行彼时布告称,于8月20日,其与五八有限公司、同策房产咨询股份有限公司签署了《深圳世联行集团股份有限公司、五八有限公司及同策房产咨询股份有限公司之增资扩股协议》,世联行拟以自有资金2.04亿元认缴上海更赢信息技术有限公司新增注册资本2.04亿元,增资完成后,世联即将持有上海更赢40%股权。

其间,上海更赢旨在聚合世联行、五八、同策在新房出售范畴的线上、线下优势,打造敞开同享的PMLS(PrimeMultipleListingSystem)新房联卖途径,有用调集各方力气、广泛联接二手经纪人、服务更多开发商和购房者。

材料显现,上海更赢原由五八、同策合资经营,同策认缴出资1.53亿元占股51%。跟着世联行入股,上海更赢持股份额变为世联行、同策、五八别离持有40%、30%及30%股权。

于9月4日,世联行与上海更赢签署《战略协作结构协议》,两边使用各自资源为对方托付的项目供给服务,估计2019年9月至2020年4月买卖金额不超越35亿元。

关于世联行而言,上述的全部动作,一方面为了“抱团取暖”,以应对成绩不断下滑,以及传统署理事务商场的萎靡,另一方面也酝酿着一次新的转型。

数据显现,2019年前三季度,世联行完成经营收入46.75亿元,同比下降13.11%,归归于上市公司股东的净利润为6578.72万元,同比下降82.48%。

世联行指出,成绩下降的首要原因之一,公司买卖服务继续受方针、商场动摇的影响,收入同比下降22.58%。而世联行半年报数据显现,其上半年已结算署理出售额为1624.17亿元,同期署理出售事务收入仅13.08亿元,均匀取费点位只要0.81%。

正如世联行在11月发布的致投资者陈述中所指,现在顾客房源获取的干流方法现已变为线上找房途径。而且,在15万亿新房成交额中,途径占1/3,按3%-4%佣钱核算,商场容量1500亿元-2000亿元。

而传统署理商场容量,尽管15万亿新房成交额中,自售与署理的份额为六比四,但署理佣钱仅0.7%-0.8%,商场容量仅400亿元-500亿元。

途径的效果越来越重要,商场容量也更大,面临下滑的成绩,世联行天然也想从中分一杯羹。陈劲松在朋友圈说到的“消渠一体”就是世联行所应对商场改变的首要手法。

换而言之,世联行与58、同策协作打造的新房联卖途径(PLMS)是其拥抱未来的重要行动。正如前文所述,打造该途径的公司正是上海更赢。控股同策,也就意味着世联行在该途径上取得更多的或许。

关于这个途径,世联行也寄予了期望,其意在经过该途径高效打通新房买卖各环节,构建全新的新房买卖生态互联系统,令其能重新步?新房买卖事务的增加轨迹。

尽管该途径成效怎么尚不可知,但或许正如世联行总经理朱敏所言:“我喜爱冬季,冷一冷更清醒,我会好好拥抱让咱们冷一冷的冬季。走过冬季,走向归于咱们的春天。”