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夫妻共同房产不能私自相赠(以案说法)

夫妻共同房产不能私自相赠(以案说法)

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详细介绍

李某与前妻育有两子,李甲和李乙,并有一孙子小海。李某与张某再婚时,两边婚前子女都已成年,所以均未与对方子女构成抚育联系。婚后,李某和张某一起置办了一套房产。不久,该房被李某以赠与的方式过户到孙子小海名下,但仍由张某寓居运用。李某逝世后,张某才知房子现已过户。

小海称,此事李甲、李乙都知情而且赞同。张某则以为,房子是她和李某的婚内一起产业,这一赠与行为侵害了自己的利益,于是以小海为被告,以李甲、李乙为第三人诉至法院,要求判令该房子的赠与合同无效。

法官以为,赠与合同是指赠与人将自己的产业无偿给予受赠人,受赠人表明承受赠与的合同,其效能应首要契合合同的构成要件。当无权处置人处置别人产业时,假如不能获得彻底所有权,或许得不到其他权利人的追认,那么处置行为就应当认定为无效,赠与合同也应如此。在婚姻联系存续期间,夫妻两边对一起产业不分比例地一起享有所有权,当一方非因日常日子需求处置一起产业时,应当协商一致,任何一方都无权独自处置夫妻一起产业。

详细到本案,涉案房子是李某与张某在婚姻联系存续期间购买的,归于夫妻一起产业。在二人没有清晰约好情况下,处置共有不动产应经整体一起共有人赞同。李某未经张某赞同,私行将房子赠与小海,过后也没有得到张某的追认,因而就涉案房子构成的赠与合同无效。

法官提示,在日常日子中,爸爸妈妈赠与子女房子等严重价值产业的行为比较遍及,但要削减日后引发法律纠纷的危险,除了需求有赠与人、受赠人意思表明的合意,完结赠与产业的交给和挂号外,更要保证自己对所赠与的标的物具有彻底处置权,或征得了共有权人赞同、认可或追认。不然,很可能导致赠与合同无效。

《 人民日报 》

值勤主任:田艳敏